根据2026年实施的最新税收政策，租赁费税率主要调整如下： ### 一、增值税税率调整 1. **小规模纳税人不动产租赁** - 原征收率5%，2026年起降至3%（适用于商铺、厂房等非住房租赁）。 - 示例：年租金100万元，原缴税5万元，2026年后仅需缴3万元。 2. **住房租赁企业** - 增值税征收率从5%降至1.5%（需满足备案及经营范围含“住房租赁”）。 - **专业化规模化企业标准放宽**：房源数量从1000套（间）或3万㎡降至500套（间）或1.5万㎡，更多企业可享受优惠。 3. **个人出租住房** - 增值税仍适用免税政策（月租金≤10万元），超10万元部分按1.5%缴纳。 ### 二、房产税优惠 1. **企事业单位向规模化住房租赁企业出租住房** - 房产税税率从12%降至4%（需符合保障性租赁住房或市场化租赁条件）。 2. **个人出租住房** - 房产税按租金4%征收（部分地方可减半至2%）。 ### 三、其他税种 1. **个人所得税** - 个人出租住房按10%税率，可扣除修缮费用（每次800元限额）及已缴房产税。 2. **印花税与城镇土地使用税** - 个人住房租赁免征，非住房租赁按合同金额0.1%贴花；城镇土地使用税依地方规定。 ### 四、跨期合同处理 - 2026年前签订的租赁合同若纳税义务发生在2026年后，需按新税率（3%）执行，建议通过补充协议调整条款。 ### 五、注意事项 - **备案要求**：住房租赁企业需完成备案方可享受优惠。 - **区域差异**：地方可能出台进一步减免政策（如附加税减半），需咨询当地税务部门。 以上调整旨在降低租赁市场税负，促进规范化发展。具体操作时建议结合合同条款及纳税义务发生时间精准适用税率。