**地下车位收取物业费是合法的，但需满足一定条件**。 一. **合法性分析** 1. **法律依据** * 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，而对专有部分以外的共有部分则享有共有和共同管理的权利。这意味着，地下车位作为建筑物的一部分，其管理、使用及费用收取应受到业主的共同决策与监督。 * 《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。因此，地下车位作为公用设施的一部分，其管理费用的收取应在业主共同商议与决策的基础上进行。 2. **费用性质** * 需要注意的是，**物业费与车位管理费是两种不同的费用**。物业费主要用于覆盖物业服务企业对小区内房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安及环境等各项内容的日常维护、修缮、整治工作，并提供其他与业主日常生活息息相关的一系列服务。而车位管理费则主要是指车位保洁费用和车辆管理人员工资支出等，用于确保车位、车库的公共设施设备能够正常运行，同时提供保洁和秩序维护等服务。 3. **收费程序** * 物业在收取地下车位物业费时，应首先向业主说明相关情况，包括费用用途、收费标准等，并就停车的相关事项与业主达成一致。这一过程通常可以通过业主大会或业主委员会进行投票表决，以确保收费的合理性与合法性。 * 物业在收取停车费后，应承担相应的管理责任，包括对停车场的维护、安保等，以确保业主的车辆安全。 二. **特殊情况** * 如果地下车位占用的是业主共有的道路或其他场地，那么这些车位属于业主共有。在这种情况下，物业收取车位管理费更需要特别注意合法性，必须确保得到了业主大会或业主委员会的明确授权，并遵循公平、合理、透明的原则进行收费。 三. **我的观点** * **我建议**业主在面对物业收取地下车位物业费的情况时，应首先了解相关费用是否经过业主大会或业主委员会的同意，并关注费用的具体用途和收费标准是否合理。如有疑问，可要求物业公司提供详细的费用明细和收费依据。 * 同时，业主也有权对物业公司收取的地下车位物业费进行监督，并要求物业公司定期公布费用的收支情况。 四. **结论** * 综上所述，地下车位收取物业费是合法的，但必须在遵守相关法律法规的前提下，通过业主的共同决策与监督来实施。物业公司在收取费用时，应遵循公平、合理、透明的原则，并确保费用的收取和使用符合相关规定和合同约定。