在买二手房时，增值税原则上应由卖方承担，但在实际操作中，增值税往往由买方承担。以下是详细说明： ### 法律规定 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关法律法规，增值税是基于商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。因此，在二手房交易中，增值税原则上应由卖方承担。 ### 实际操作 然而，在实际操作中，增值税的承担方并不总是卖方。许多情况下，卖方会在购房款中预先确定好增值税的金额，或者双方通过协商在合同中明确约定由买方承担增值税。因此，实际上大多数二手房交易中的增值税是由买方来承担的。 ### 影响因素 - **房屋年限**：二手房的增值税缴纳与房屋的持有年限密切相关。通常，个人将购买不足2年的住房对外销售的，需要全额缴纳增值税；而个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，则可以免征增值税。 - **市场供需**：在卖方为主导地位的市场下，卖方更有可能将税费负担转嫁给买方。 - **买卖双方协商**：买卖双方可以通过协商确定增值税的承担方，并在合同中加以明确。 ### 结论 综上所述，虽然法律上规定增值税应由卖方承担，但在实际操作中，由于多种因素的影响，二手房交易的增值税往往由买方来承担。因此，在进行二手房交易时，建议买卖双方明确各自的税费责任，并在合同中加以约定，以避免后续纠纷。 如果您对具体的税收政策或操作流程还有疑问，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取更准确的信息。此外，您也可以通过访问国家税务总局等官方网站的税收政策栏目，了解更多关于二手房交易增值税的详细规定和解读。